2024, une année de transition pour l'immobilier dans la région du Grand Toronto

Pour les acheteurs et les vendeurs de la région du Grand Toronto, le marché de 2024 peut se résumer à deux périodes distinctes : avant et après les baisses de taux d'intérêt. Alors que le coût élevé des emprunts a freiné l'activité d'achat au cours des six premiers mois, la demande s'est rapidement réchauffée après juin, lorsque la Banque du Canada a commencé à abaisser son taux d'intérêt de référence, l'amélioration de l'accessibilité ayant incité les acheteurs à revenir sur le marché.

« Les coûts d'emprunt ont été au cœur des préoccupations des acheteurs en 2024. Les taux d'intérêt élevés ont constitué des obstacles importants à l'accessibilité et ont maintenu les ventes de logements bien en dessous de la norme », a déclaré Elechia Barry-Sproule, présidente du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), dans le communiqué de la chambre.

« Le marché de l'immobilier a bénéficié d'importantes réductions de taux de la Banque du Canada au cours de la seconde moitié de l'année, y compris deux importantes réductions consécutives. Toutes choses étant égales par ailleurs, de nouvelles baisses de taux en 2025 et le maintien des prix des maisons en dessous de leurs sommets historiques devraient se traduire par une amélioration des conditions du marché au cours des 12 prochains mois. »

L'augmentation de l'offre a limité la croissance des prix

D'un point de vue global, cependant, le marché a surpassé 2023 d'une légère marge. Selon TRREB, 67 610 propriétés ont été vendues au cours de l'année, soit une augmentation de 2,6 % d'une année sur l'autre. Cependant, ceux qui sont à la recherche d'un logement ont bénéficié d'un choix beaucoup plus large en termes d'offre, puisque le nombre de logements nouvellement inscrits a augmenté de 16,4 %, avec 166 121 inscriptions sur le marché.

Le fait que les inscriptions aient augmenté à un rythme plus élevé que les transactions « a effectivement maintenu un plafond sur toute croissance généralisée des prix », indique le communiqué de TRREB ; le prix moyen des maisons est resté stable, diminuant de -0,7 % d'une année sur l'autre pour atteindre 1 117 600 $ - une différence en dollars de seulement 8 663 $.

Après un marché robuste à la fin de l'automne, les ventes de décembre ont été relativement calmes - une évolution typique de la saison, car les acheteurs et les vendeurs font une pause pendant les vacances. Il y a eu un total de 3 359 ventes au cours du mois, soit une baisse de 1,8 % par rapport à la même période en 2023. Par rapport aux 5 875 logements vendus en novembre, les ventes de décembre ont diminué de 42,8 %.

Le nombre de maisons nouvellement mises en vente a augmenté de 20,2 % pour atteindre 4 681, tandis que le prix moyen des maisons a diminué de -1,6 % en glissement annuel pour s'établir à 1 067 186 $.

Les acheteurs se sont rués sur les maisons, tandis que les ventes d'appartements se sont effondrées

Toronto Regional Real Estate Board

La demande de logements individuels, tels que les maisons individuelles, les maisons jumelées et les maisons en rangée, est restée soutenue tout au long de l'année, ce qui a contribué à stimuler la croissance des prix. Les taux d'intérêt élevés ont dissuadé les primo-accédants d'entrer sur le marché et ont également réduit les rendements des investisseurs immobiliers. Beaucoup de ces derniers ont tenté de vendre leurs logements pour éviter les pertes, ce qui a inondé le marché de stocks de logements en copropriété.

« Les conditions du marché varient selon les segments en 2024. Les ventes de maisons unifamiliales, y compris les maisons individuelles, ont augmenté l'année dernière, tandis que les ventes d'appartements en copropriété ont baissé. De nombreux primo-accédants potentiels sont restés sur la touche, dans l'attente d'une nouvelle baisse des taux d'intérêt en 2025. Le manque de primo-accédants a eu un impact plus important sur le segment des appartements moins chers que sur celui des maisons individuelles », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché au TRREB.

Les prix des logements à Toronto augmenteront-ils encore en 2025 ?

Un certain nombre de facteurs sont susceptibles de faire grimper les prix des logements dans la région du Grand Toronto au cours de l'année à venir. Le premier est que les taux d'intérêt sont sur le point de baisser. Après cinq réductions consécutives des taux de la Banque du Canada entre juin et décembre 2024 - dont deux réductions consécutives de 50 points de base en octobre et en décembre - les économistes pensent que la banque centrale n'a pas tout à fait terminé son cycle de réduction. Plusieurs grandes banques s'accordent à dire que la Banque atteindra un taux d'environ 2,5 à 2,75 % (contre 3,25 % actuellement) au second semestre de cette année. Cela pourrait se traduire par trois ou quatre réductions d'un quart de point au cours des prochains mois, en fonction des prochains rapports sur l'inflation et le marché de l'emploi au Canada.

Toutefois, rien n'est certain en ce qui concerne les baisses de taux des banques centrales - et la concrétisation ou non des menaces de droits de douane de 25 % de la part de nos voisins américains aura certainement un impact sur cette trajectoire prévisionnelle.

La demande sera également stimulée par les nouvelles réformes hypothécaires, qui ont facilité l'accès au marché pour les primo-accédants. Il s'agit notamment de porter à 30 ans la période d'amortissement maximale pour les primo-accédants et les acheteurs de nouvelles constructions, ainsi que de porter à 1,5 million de dollars le prix d'achat maximal pour les prêts hypothécaires assurés. Ces mesures permettront aux acheteurs d'acquérir des logements plus chers en versant des acomptes moins importants, ce qui sera particulièrement efficace sur les marchés où les prix sont plus élevés, comme Toronto et Vancouver.

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