Les 10 pièges à éviter lors de son renouvellement
Conseils pour renouveler votre prêt hypothécaire en 2025 :
- Commencez le processus de renouvellement le plus tôt que possible : De nombreux prêteurs vous permettront de renouveler votre hypothèque jusqu'à 120 jours avant la fin du terme.
- Magasinez et renseignez-vous sur les options qui s'offrent à vous : Comparer les prêteurs ou travailler avec un professionnel comme un courtier hypothécaire peut vous aider à trouver le meilleur taux hypothécaire. Saviez-vous que le fait d'obtenir un taux hypothécaire inférieur de 0,25 % peut vous permettre d'économiser 91 $ par mois et 1 092 $ par an*?
- Souscrivez un prêt à taux fixe à court terme, par exemple pour une durée de deux ou trois ans : Cette solution offre une protection contre les fluctuations des taux d'intérêt et vous permet d'effectuer un changement plus tôt, au moment du renouvellement de son prêt.
- Effectuer un paiement forfaitaire : Si possible, réduisez le solde de votre prêt hypothécaire avant le renouvellement en effectuant un paiement forfaitaire ou un paiement mensuel accéléré.
*Basé sur un prix de logement de 700 000 $, une mise de fonds de 10 %, un amortissement sur 25 ans et un taux hypothécaire fixe sur 5 ans de 4,64 % par rapport à 4,39 %.
1— Ne pas se renseigner sur sa capacité de financement - Vous songez acheter un immeuble à revenus ? Vous rêvez d’un chalet au bord d'un lac ? C’est le momentd’en parler.
2— Ne pas magasiner son taux - Votre banque vous envoie automatiquement son avis de renouvellement. Bien souvent, vous devez ensuite négocier votre taux. La meilleure option est de comparer les meilleur taux hypothécaires en ligne et discuter avec un courtier hypothécaire qui négociera pour vous.
3— Ne pas profiter des occasions - Profitez de l’équité de votre maison afin de réduire vos paiements mensuels. Si la situation vous le permet, n'hésitez pas !
4— Ne pas être assuré - Le renouvellement constitue une occasion idéale pour revoir vos protections, telles que vos polices d’assurances-vie et invalidité et de vous assurer que votre patrimoine est bien à l’abri.
5— Ne pas tenir compte d’achats majeurs prévus à court et moyen terme - Des changements importants tels que l'achat d'une voiture ou des rénovations majeures peuvent impacter vos finances futures. Parlez-en lors de votre renouvellement.
6— Ne pas revoir son notaire - On ne sait jamais ce que la vie nous réserve. Prévoyez de rediscuter de votre testament avec votre notaire, et envisagez de mettre en place un mandat de protection.
7— Ne pas se créer une réserve - Si votre situation vous le permet, profitez-en pour mettre de l'argent de côté ou pour cotiser à vos REER ou à votre CELI.
8— Ne pas tenir compte de changements importants - Vous prévoyez un nouveau bébé, une promotion, ou un mariage? Tenez-en en compte dans votre décision sur votre choix de renouvellement.
9— Ne pas se renseigner sur ses options de paiements - Le simple fait de changer la fréquence de ses versements pour toutes les 2 semaines fait une grande différence sur la durée de paiement.
10— Ne pas connaître ses options de paiements anticipés - Est-ce que vous songez vendre votre propriété ? Vous recevrez un héritage dans les prochains mois ? Quel est le montant maximum que vous pouvez appliquer sur le capital de votre prêt? Les réponses à ces questions peuvent avoir un impact sur le choix du terme et sur vos options de renouvellement.