Les craintes concernant les droits de douane font chuter les ventes immobilières au Canada en janvier

Le début de l'année a été morose pour les ventes immobilières canadiennes, les inquiétudes concernant les menaces tarifaires américaines ayant refroidi les attentes d'un marché en pleine effervescence en janvier.

Selon l'Association canadienne de l'immobilier (ACI), le nombre de transactions a diminué de 3,3 % entre décembre et janvier, bien qu'il ait augmenté de 2,9 % par rapport à la même période en 2024. Au total, 26 650 logements ont changé de mains au cours du mois. Toutefois, selon les analystes de l'ACI, la baisse des ventes a été plus prononcée vers la fin du mois de janvier, coïncidant avec l'annonce de la menace commerciale croissante.

Un « grand bond » au niveau des offres permet aux acheteurs d'avoir le choix

L'autre fait marquant est l'augmentation de l'offre nouvelle sur le marché ; les vendeurs ont mis en ligne un total de 83 450 maisons à vendre, ce qui représente un bond de 11 % par rapport à décembre et une augmentation considérable de 22,7 % d'une année sur l'autre. Selon l'ACI, mis à part les « fluctuations extrêmes observées pendant la pandémie », il s'agit de la plus forte augmentation mensuelle de l'offre nouvelle depuis la fin des années 1980.

« Les tendances marquantes du début de l’année ont été une forte augmentation de l’offre à une période inhabituelle de l’année, ainsi qu’un affaiblissement des ventes qui ne s’est manifesté qu’au cours de la dernière semaine de janvier », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. « Le moment auquel s’est produit ce changement dans la demande ne laisse aucun doute quant à sa cause : l’incertitude liée aux tarifs douaniers. Cette situation, combinée à une offre plus élevée, signifie que les marchés qui s’étaient progressivement resserrés depuis l’automne dernier enregistrent soudainement une nouvelle baisse des prix, en particulier en Colombie-Britannique et en Ontario. »

Les prix des logements restent stables

Le ralentissement des ventes et l'augmentation des stocks ont freiné la croissance des prix, la moyenne nationale n'augmentant que de 1,1 % sur une base annuelle, pour s'établir à 670 064 $. L'indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®), qui mesure le type le plus typique de logement vendu en séparant les extrêmes haut et bas, est resté pratiquement stable à -0,08 % d'un mois sur l'autre et à 0,7 % d'une année sur l'autre.

« En fait », indique le communiqué de l'ACI, « l’IPP MLS® composé national a à peine changé au cours de la dernière année, en raison de la baisse persistante des prix en Colombie-Britannique et en Ontario, qui a compensé la hausse des prix dans les Prairies, au Québec et sur la côte Est. »

Le marché immobilier canadien reste équilibré

Ceux qui sont actuellement actifs sur le marché bénéficieront de conditions légèrement plus favorables aux acheteurs, car le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 49,3 %, alors qu'il se situait entre le milieu et le haut de la cinquantaine à la fin de l'année dernière. Ce ratio est également inférieur à la moyenne à long terme de 55 % ; selon l'ACI, un ratio compris entre 45 % et 65 % indique un marché du logement équilibré en termes d'offre et de demande, un ratio supérieur ou inférieur à ce seuil signalant respectivement un marché de vendeurs et un marché d'acheteurs.

L'ACI signale que près de 136 000 propriétés étaient inscrites à la vente sur tous les systèmes MLS canadiens à la fin de janvier 2025, soit une augmentation de 12,7 % par rapport à 2024, mais toujours en dessous de la moyenne à long terme pour cette période de l'année, qui est d'environ 160 000 inscriptions. En termes de mois d'inventaire - le temps qu'il faudrait pour vendre toutes les maisons disponibles - l'offre se situe à 4,2, une augmentation des « trois mois élevés » qui définissaient le marché au cours des trois derniers mois de 2024, mais en dessous de la moyenne à long terme de cinq mois.

L'incertitude commerciale dictera le marché

Avant que le président américain Donald Trump ne profère ses premières menaces tarifaires, les analystes immobiliers s'attendaient à un marché immobilier robuste à la fin de l'hiver et au printemps, la baisse des taux d'intérêt améliorant l'accessibilité.

Bien que les taux d'intérêt soient encore susceptibles de baisser - on s'attend actuellement à ce que la Banque du Canada réduise son taux de référence au moins deux fois de plus, et peut-être davantage si les droits de douane sont effectivement appliqués - les craintes d'une récession incitent certains acheteurs à réfléchir à deux fois avant de se lancer sur le marché.

« Même si nous continuons de prévoir un printemps plus actif dans le secteur de l’habitation, la menace d’une guerre commerciale avec notre plus grand partenaire commercial laisse planer une grande ombre à l’horizon », a déclaré James Mabey, président de l’ACI. « Alors que l’incertitude concernant l’économie et l’emploi incitera sans aucun doute certains acheteurs potentiels à patienter, un contexte où les prix sont moins élevés et où les taux d’intérêt sont plus bas représentera une occasion à saisir pour d’autres. »

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