L'incertitude tarifaire pèse sur les ventes de logements à Toronto en février

L'incertitude économique croissante a laissé sa marque sur le marché immobilier de la région du Grand Toronto, les acheteurs et les vendeurs s'étant retranchés en février.

Selon les dernières données de la Chambre immobilière régionale de Toronto (Toronto Regional Real Estate Board - TRREB), 4 037 propriétés ont changé de mains au cours du mois, soit une baisse de 27,4 % par rapport à la même période en 2024. Les ventes ont augmenté de 4,9 % par rapport au mois dernier, mais l'activité ralentit nettement par rapport à la hausse de près de 15 % enregistrée entre décembre et janvier.

« En plus des préoccupations persistantes concernant l'accessibilité, les acheteurs sont devenus moins confiants dans l'économie. L'incertitude concernant nos relations commerciales avec les États-Unis a probablement incité certains ménages à adopter une attitude attentiste à l'égard de l'achat d'un logement. Si l'incertitude commerciale se dissipe et que les coûts d'emprunt continuent à baisser, nous pourrions assister à une activité de vente de logements beaucoup plus forte au second semestre de cette année », a déclaré Jason Mercer, analyste en chef du marché de la TRREB.

Les vendeurs retardent leur mise en vente sur fond de craintes concernant les droits de douane

L'incertitude tarifaire a également influencé les vendeurs ; bien que le marché de la région du Grand Toronto reste bien approvisionné, le rythme auquel les nouvelles maisons arrivent sur le marché commence à ralentir. Au total, 12 066 propriétés ont été inscrites en février, soit une hausse de 5,4 % d'une année sur l'autre, mais une baisse de 2,6 % d'un mois sur l'autre. Au total, 19 536 logements sont disponibles à la vente dans la région, soit 2 379 de plus qu'en janvier.

Les prix de l'immobilier d'une année sur l'autre commencent à baisser

L'abondance de l'offre et le manque d'activité des acheteurs ont eu un effet dissuasif sur les prix, la moyenne s'établissant désormais à 1 084 54 $ sur une base annuelle, soit une baisse de 2,2 % par rapport à l'année dernière, mais une hausse de 4,1 % sur le court terme. L'indice MLS du prix des propriétés, qui reflète le type le plus typique de maison vendue, sans les extrêmes supérieurs et inférieurs, a également baissé de 1,8 % d'une année à l'autre.

Malgré ces légères baisses de prix, les maisons dans la région du Grand Toronto restent largement inabordables pour de nombreux acheteurs potentiels, ce qui est encore aggravé par les taux d'intérêt élevés, déclare Elechia Barry-Sproule, présidente de la TRREB.

« De nombreux ménages de la région du Grand Toronto sont désireux d'acheter une maison, mais les taux hypothécaires actuels font qu'il est difficile pour un ménage moyen de payer confortablement les mensualités d'une propriété typique. Heureusement, nous prévoyons une baisse des coûts d'emprunt dans les mois à venir, ce qui devrait améliorer l'accessibilité », a-t-il déclaré dans le communiqué de la commission.

La baisse des taux pourrait stimuler la demande

Les taux hypothécaires n'ont cessé de baisser depuis juin 2024, lorsque la Banque du Canada a entamé un cycle de réduction des taux en réponse à la baisse de l'inflation. Depuis, la banque centrale a réduit à six reprises son taux directeur au jour le jour - que les prêteurs utilisent pour fixer leurs taux préférentiels et leurs taux hypothécaires variables -, le ramenant d'un pic de 5 % à 3 % aujourd'hui.

On s'attend à ce que la Banque du Canada réduise son taux d'intérêt d'un quart de pourcentage supplémentaire lors de son annonce du 12 mars. Toutefois, l'évolution des taux d'intérêt dépendra en grande partie de la mise en œuvre ou non des tarifs douaniers américains et, le cas échéant, de leur durée ; la Banque du Canada devra mettre en place des mesures de relance sous la forme d'une baisse des taux si les tarifs douaniers causent des dommages à long terme à l'économie canadienne.

Si les coûts d'emprunt chutent davantage, cela pourrait inciter les acheteurs à revenir sur le marché, mais peut-être moins si la récession qui l'accompagne réduit le pouvoir d'achat et les moyens de subsistance. La banque centrale et les agences immobilières suivront de près l'évolution de la politique commerciale dans les semaines à venir et ses effets sur la demande des consommateurs, les marchés et l'immobilier.

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