L'incertitude sur les tarifs douaniers continue de refroidir les ventes de logements à Toronto en mars

L'incertitude profonde liée aux tarifs douaniers et aux guerres commerciales continue de peser sur le marché immobilier de la région du Grand Toronto, les ventes ayant chuté à la fois sur une base annuelle et mensuelle, marquant un nouveau point bas pour l'activité du mois de mars.

Selon la Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB - en anglais), 5 011 maisons ont été vendues au cours du mois, soit une baisse de 23,1 % par rapport à l'année précédente. Bien que ce chiffre soit en fait supérieur de 24,1 % aux 4 037 ventes enregistrées en février, les transactions ont diminué sur une base mensuelle en tenant compte de l'ajustement saisonnier, indique la chambre immobilière.

Les vendeurs, cependant, continuent d'être actifs, augmentant l'offre sur le marché ; un total de 17 263 propriétés ont été inscrites en mars, en hausse de 28,6 % d'une année à l'autre et de 43 % par rapport à février. Dans l'ensemble, il y avait 3 926 logements de plus à vendre à la fin du mois de mars par rapport au mois précédent, avec un total de 23 462 inscriptions actives (une augmentation considérable de 88,8 % par rapport à mars 2024).

« Compte tenu de l'incertitude commerciale actuelle et des élections fédérales à venir, de nombreux ménages adoptent probablement une approche attentiste à l'égard de l'achat d'une maison. Si les problèmes commerciaux sont résolus ou si les choix de politique publique permettent d'atténuer l'impact des droits de douane, les ventes de logements augmenteront probablement. Les acheteurs ont besoin de s'assurer que leur situation professionnelle est solide avant de s'engager dans des paiements hypothécaires mensuels à long terme », a déclaré Jason Mercer, directeur de l'information de la TRREB.

La baisse des taux d'intérêt rend les logements plus abordables pour les acheteurs de Toronto

Malgré cela, il n'y a pas eu de correction significative en termes de prix des maisons ; ils sont restés relativement stables, avec une baisse de seulement -2,5 % par rapport à l'année dernière, pour une moyenne de 1 093 254 $, marquant également une hausse de 0,8 % par rapport à février. Toutefois, cette légère baisse, combinée à la chute des taux hypothécaires, a commencé à faire bouger le cadran de l'accessibilité pour les acheteurs de la région, selon Elechia Barry-Sproule, présidente de la Chambre immobilière de la région de Toronto (TRREB).

« L'accession à la propriété est devenue plus abordable au cours des 12 derniers mois, et nous nous attendons à de nouvelles baisses de taux au printemps », a-t-il déclaré dans le communiqué de la TRREB. « Les acheteurs bénéficieront également d'un plus grand choix, ce qui leur donnera un plus grand pouvoir de négociation. Une fois que les consommateurs auront confiance dans l'économie et la sécurité de leur emploi, l'activité d'achat de logements devrait s'améliorer. »

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Les ventes ont baissé pour tous les types de logements

Source: Chambre immobilière régionale de Toronto (Toronto Regional Real Estate Board) - disponible uniquement en anglais

Les ventes ont baissé sur une base annuelle pour tous les types de logements. En termes de volume, ce sont les maisons individuelles qui se sont le plus vendues, avec 2 155 unités, soit une baisse de 24,9 % d'une année sur l'autre. Le prix moyen, cependant, n'a baissé que de 1,8 % sur une base annuelle pour s'établir à 1 439 268 $. Dans la ville de Toronto, le prix des maisons individuelles a augmenté de 1,1 % pour atteindre 1 723 489 $, mais les ventes ont encore chuté de 10,8 %. L'activité a été la plus touchée dans les marchés de la région 905, les ventes de maisons individuelles ayant chuté de 28,9 % et le prix moyen de 4,3 % pour s'établir à 1 336 568 $.

Les ventes de copropriétés ont subi de fortes baisses au cours des derniers mois, les investisseurs cherchant à vendre leurs logements dans un contexte de hausse des taux d'intérêt et de stagnation des loyers. Les ventes de logements ont encore reculé, de 23,5 % dans l'ensemble. Le prix moyen d'une unité a diminué de 2,6 % pour atteindre 682 019 $. Les baisses des ventes ont été importantes dans toute la région : -21,6 % dans la ville de Toronto et -27 % dans les régions de l'indice 905. Le prix moyen a diminué dans une moindre mesure dans la ville, de 1,8 %, pour s'établir à 716 460 $, mais plus fortement dans la région 905, de 5 %, pour s'établir à 615 086 $.

Les prix dans la ville de Toronto restent stables par rapport à ceux de l'agglomération 905

Source: Chambre immobilière régionale de Toronto (Toronto Regional Real Estate Board) - disponible uniquement en anglais

Les ventes de logements ont chuté de 16,8 % dans la ville de Toronto, avec un total de 1 908 logements vendus. Les prix, cependant, sont restés stables, augmentant de 2,3 % par rapport à la même période en 2024, pour atteindre une moyenne de 1 110 924 $. Et ce, malgré l'arrivée sur le marché d'un grand nombre de maisons nouvellement mises en vente (6 421 propriétés), soit une augmentation de 28,5 % d'une année sur l'autre.

Les transactions ont chuté davantage dans les marchés environnants de la région 905, avec une baisse annuelle de 26,5 % et un total de 3 103 transactions. Combiné à une augmentation de 28,5 % des nouvelles inscriptions (un total de 10 842 maisons ont été mises sur le marché), cela a eu pour effet de faire baisser le prix moyen des maisons de -5,1 %, à 1 082 389 $.

Les tarifs douaniers continuent d'assombrir les perspectives des taux hypothécaires

Bien que la TRREB se dise optimiste quant à la poursuite de la baisse des coûts d'emprunt, les perspectives en matière de taux d'intérêt restent incertaines. Les menaces tarifaires persistantes continuent de perturber les marchés mondiaux ; ceux-ci ont connu une chute massive dans les jours qui ont suivi l'annonce du président américain Trump, le 2 avril, selon laquelle les États-Unis imposeraient des droits de douane « réciproques » de 50 % à un certain nombre d'autres pays. Bien que le Canada ait été largement épargné par cette dernière série de droits de douane, notre économie continuera de subir le poids des défis commerciaux mondiaux, en particulier lorsque les conditions ralentiront pour nos partenaires commerciaux et que les prix augmenteront.

En fait, 32 % des entreprises canadiennes s'attendent à une détérioration de la conjoncture économique cette année, selon les résultats de l'enquête sur les perspectives des entreprises publiés cette semaine par la Banque du Canada. Il s'agit d'une augmentation considérable par rapport aux 15 % enregistrés au cours des six derniers mois. Les consommateurs, quant à eux, sont encore plus pessimistes au sujet de l'économie, 67 % d'entre eux prévoyant une récession en 2025, contre 47 % lors de l'enquête trimestrielle précédente.

Les craintes croissantes de récession inciteraient généralement la Banque du Canada à réduire son taux directeur, qui détermine les taux préférentiels des prêteurs et, par extension, les taux hypothécaires variables, mais la hausse de l'inflation résultant des droits de douane pourrait également dissuader les décideurs politiques d'ajouter trop de mesures de relance, trop rapidement. Alors que les chances d'une nouvelle baisse de 25 % des taux de la Banque centrale lors de sa prochaine annonce le 16 avril augmentent, la banque centrale a clairement indiqué qu'elle surveillait l'évolution des conditions en temps réel et qu'elle réagirait en fonction des besoins.

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