Inspection de la propriété

Ça ne surprendra personne de savoir que l’achat d’une maison est le plus important achat que vous effectuerez de votre vie. Comme notre site vous le démontre, il y a un nombre importants de coûts à considérer: votre prêt hypothécaire, l’assurance hypothécaire, les taxes, etc. Malgré tout, rien ne garantie que votre nouvelle maison ne vous en coutera pas plus cher encore une fois la vente finalisée.

Votre toit pourrait subir une fuite d’eau, vos électroménagers pourraient briser, l’électricité aurait peut–être besoin d’une mise au point; voilà l’importance d’une inspection de maison.

Que fait un inspecteur en bâtiment?

Le travail d’un inspecteur en bâtiment est de passer à travers chaque pied carré de votre maison et s’assurer que tout fonctionne correctement. Commençant par une évaluation visuelle de la structure de votre maison, et en passant à une vérification manuelle de chaque prise de courant, élément de chauffage et éléments de la plomberie, rien ne devrait lui échapper.

Qu’est–ce qui attire l’attention d’un inspecteur en bâtiment?

L’inspection de votre maison est une inspection visuelle de l’intérieur et de l’extérieur de votre maison qui vous alertera au cas d’un mauvais fonctionnement, d’un besoin de remplacement ou d’une situation non sécuritaire. Sans la détection préventive de ces problèmes, des troubles majeurs ainsi que des réparations coûteuses pourraient suivre.

Entre autres, l’inspecteur vérifiera :

• Des dommages d’eau
• La plomberie et l’électricité
• La fondation et la toiture
• L’isolation et la ventilation
• L’intégrité de la structure au total

Débutez toujours l’inspection en notant vos préoccupations.

Nous avons préparé une liste de vérification pour vous aider à suivre l’inspecteur lors de sa visite.

1. Grenier / Sous–sol

• Est–ce que le grenier est facile d’accès?
• Est–ce que le grenier est bien ventilé?
• Y a–t–il des signes de dommage d’eau dans le grenier?
• Est–ce que le sous–sol a une odeur humide ou de moisissure?
• Y a–t–il des signes de dommage d’eau dans le sous–sol?
• Y a–t–il des fissures dans la fondation?

2. Cheminée / CVAC

• Est–ce que le mortier sur la cheminée s’écroule ou est instable?
• Y a–t–il des tâches de fumée visibles autour de l’extérieur de la chambre de combustion?
• Y a–t–il une accumulation de créosote dans la chambre de combustion?
• Avez-vous besoin d’une inspection du chauffage, de la ventilation et de l’air conditionné?

3. Eau / Électricité

• Est–ce que l’interrupteur du chauffe–eau est facilement accessible?
• Est–ce que le chauffe–eau est d’une taille qui comblera vos besoins?
• Est–ce que le panneau d’interrupteurs est facile d’accès?
• Est–ce que l’électricité est conforme aux normes et est bien adapté à votre maison?
• Y a–t–il assez de prises de courant dans chaque chambre?
• Est–ce que toutes les prises de courants fonctionnent bien?

4. Murs, planchers, fenêtres et portes

• Y a–t–il des signes de dommage d’eau sur les plafonds, murs ou planchers à travers la maison?
• Est–ce que la cloison sèche se détache du mur?
• Y a–t–il des fissures dans les murs?
• Y a–t–il des planchers en pente?
• Y a–t–il des fenêtres ou des portes brisées?
• Est–ce que les portes sont bien scellées?
• Y a–t–il des signes de moisissure sur les fenêtres ou bords de fenêtre?

5) Salle de bain

• Est–ce que la salle de bain est bien ventilée?
• Est–ce que le calfeutrage autour du bain ou de la douche est moisi ou manquant?
• Est–ce que le bain ou la douche on des fissures?
• Faites couler l’eau. Comment est la pression de l’eau? Est–ce que l’eau se vide facilement?
• Est–ce que la plancher de la salle de bain a une qualité spongieuse ou y a–t–il des tuiles lâches?

6) Cuisine

• Y a–t–il de la ventilation au–dessus de chaque appareil de cuisson?
• Est–ce que les armoires de cuisine sont bien fixées au mur?
• Faites couler l’eau. Comment est la pression de l’eau? Est–ce que l’eau se vide facilement?
• Y a–t–il des signes de fuite d’eau sous l’évier ou le réfrigérateur?
• Est–ce que la plancher de la cuisine a une qualité spongieuse ou y a–t–il des tuiles lâches?

7) À l’extérieur

• Est–ce que le balcon ou le patio sont conformes aux normes?
• Est–ce que le balcon ou le patio sont placés assez loin de la maison pour assurer une irrigation adéquate?
• Est–ce que les balustrades et les marches sont sécuritaires?
• Si l’extérieur est fait en bois, y a–t–il des signes des pourriture ou de dommages causés par des termites?
• Si l’extérieur est fait en brique, est–ce que les briques et le mortier sont en bonne condition?
• Est–ce que le mortier sur la cheminée s’écroule ou est instable?
• Est–ce que les bardeaux sur le toit sont brisés, bouclés ou manquants?
• Est–ce que les gouttières et becs de vidange sont en bon état?
• Est–ce que la fondation est solide?
• Y a–t–il des fissures dans la fondation?
• Y a–t–il de l’eau dans la cour ou autour de la fondation?
• Y a–t–il des fissures dans l’allée ou sur le passage et sont ils à niveau?
• Est-ce que l’allée et le passage vident l’eau correctement?

Questions importantes d’ordre général

• Quels sont les problèmes fréquents qu’ont retrouvent dans les maisons de cette période?
• (Si des réparations sont nécessaires) Combien estimez–vous que cela coûtera?
• (Si des réparations sont nécessaires) Pouvez–vous recommander quelqu’un pour ce contrat?
• Si c’était votre maison, quelles réparations feriez vous et à quel moment?
• Pouvons–nous vous appeler si nous avons des questions de suivi?

Quand est–ce qu’une inspection devrait avoir lieu?

En tant qu’acheteur, c’est à vous de placer une offre d’achat sur condition d’une inspection de maison. Vous pouvez spécifiez le délais dans lequel l’inspection doit avoir lieu pour que votre offre tienne (un laps de temps typique est de cinq jours).

Qui paye pour l’inspection de la maison et combien cela peut coûter?

À moins que vous vous arrangiez autrement avec le vendeur, c’est à l’acheteur que revient la facture. Une inspection devrait prendre au moins quelques heures et, selon la taille, l’âge et l’emplacement de votre maison peut coûter en moyenne 450$. Les frais varient par province.

Ai–je besoin d’être présent pour l’inspection de la maison?

C’est une bonne idée d’être présent pour l’inspection pour que vous puissiez voir ce qui capte l’œil de l’inspecteur et lui posez des questions au besoin. Aussi, les vendeurs devraient aussi effectuer une inspection préalablement à la mise en vente de leur propriété.

Et si le vendeur a déjà fait faire une inspection de maison?

Ce n’est pas rare que les vendeurs aient déjà effectué une inspection de leur propriété avant de l’avoir mis en vente sur le marché. Dans ce cas, vous (l’acheteur) avez trois options : faire confiance à l’inspection du vendeur, revoir l’inspection avec la même compagnie qu’a engagé le vendeur (normalement ces frais s’élèvent entre 100$ et 150$) ou effectuer vous–même une inspection de la propriété avec l’aide d’un autre inspecteur en bâtiment.

Ai–je besoin de faire inspecter une maison nouvellement bâtie?

Même les nouvelles constructions peuvent avoir des problèmes. Par exemple, les murs ne sont peut-être pas droits, les électroménagers peuvent être mal installés ou les lignes d’eau chaude et froide peuvent être inversées. Qu’importe l’âge de votre maison, c’est toujours une bonne idée de demander à un professionnel d’effectuer une inspection de la propriété.

Ai–je besoin d’une inspection pour un condo?

Typiquement, le conseil de copropriété s’occupe de l’inspection des salles communes, mais vous devriez tout de même commander une inspection pour votre espace propre, que ce soit seulement pour vérifier l’état de la plomberie et du système électrique.

Comment choisir un inspecteur d’habitation?

Demandez une recommandation des membres de votre famille ou de vos amis, ou d’agents d’immobilier ou de prêteur avec qui vous faites confiance. Avant de choisir un inspecteur en bâtiment, vous devriez prendre le temps d’évaluer leur formation, leur niveau d’expérience, références d’autres clients et toutes autres certifications qu’ils peuvent avoir.

Questions à poser à votre inspecteur d’habitation

1. Depuis combien de temps travaillez–vous comme inspecteur d’habitation?
2. Combien d’inspections de maison avez–vous fait personnellement?
3. Avez–vous fait beaucoup d’inspections sur des maisons comme la mienne (taille, style, ère, etc.)?
4. Êtes–vous certifié? Si oui, quel a été le processus de certification?
5. Avez–vous une license (Seulement applicable en Colombie Britannique et en Alberta)
6. Maintenez–vous un statut de membre avec quelconque association?
7. Pouvez–vous me faire provenir trois références?
8. Allons–nous signer un contrat écrit?
9. Quelle devrait être la durée de l’inspection et quel est votre tarif?
10. Dans quel délai allez–vous nous faire provenir votre rapport écrit?

Devrai–je engager un inspecteur certifié?

L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI) existe et offre aux inspecteurs l’opportunité d’obtenir une certification et une reconnaissance, mais ceci n’est pas encore obligatoire pour tous les inspecteurs en bâtiments. Donc, il est important de choisir son inspecteur avec grande minutie.

Qu’est–ce qu’un rapport d’inspection de propriété?

Une fois l’inspection complétée, l’inspecteur vous fera parvenir un rapport écrit détaillant la condition de la propriété. Puisque votre offre d’achat repose généralement sur la condition d’une inspection, vous devriez demander que le rapport soit remis dans un délai de 24 heures suivant la visite de l’inspecteur sur les lieux.

Est–ce qu’une inspection de maison est requise pour finaliser ma transaction?

Sauf si spécifié par le vendeur, une inspection de maison n’est pas requise pour la plupart des transactions hypothécaires.